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Zu Vermieten
Ladenlokal / Gewerbefläche am Westerntor in Paderborn
900 €
2025-STR-10-10
1956
156 m²
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Zur Vermietung gelangt hier eine Gewerbefläche bzw. ein Ladenlokal in sehr exponierter Lage von Paderborn.
Die Nutzfläche beträgt ca. 140 m². Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Derzeit wird das Objekt noch von einem Board & Ski – Shop genutzt. Dieser wird den Standort zum Ende des Jahres aufgeben, so das eine Nachvermietung ab dem 01.01.2026 möglich ist. Der Abverkauf des noch vorhandenen Warenbestandes findet gerade statt. Einrichtungsgegenstände, wie z. B. Regalwände, Beleuchtungskörper, Kassentheke, etc. können – nur wenn gewünscht – von der aktuellen Mietpartei übernommen werden.
Zum Objekt gehören 4 Kfz-Stellplätze direkt vor der Mietsache.
Eigentümerseitig erhält das Objekt in den nächsten Wochen noch einen neuen Außenanstrich sowie eine große, neue Markise. Ein Austausch der derzeitigen Schaufensteranlage ist ebenfalls angedacht. Dies soll aber erst zum Frühjahr 2026 erfolgen.
Gestattet ist an diesem Standort jede Art von Non-Food-Einzelhandel, praxisähnliches Gewerbe und/oder Agenturgewerbe (Versicherungen, Makler, etc.). Wettbüros, Spielotheken o. Ä. kommen für den Eigentümer nicht in Frage.
Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache, kurzfristig möglich.
– Verkaufsfläche: ca. 140 m²
– Netto-Kaltmiete: 900,– € (zzgl. 19% MwSt.) – Kfz-Stellplätze (4 Stck. vorhanden): jeweils 25,– € – Nebenkosten: 150,– € – Heizung (Gas-Lüftungsheizung): selbst über Versorger nach Wahl
– Strom: selbst über Versorger nach Wahl
– Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
– Mieterprovision: 2,38 Netto-Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.) – frei ab: 01.01.2026 -
Flächen
- Verkaufsfläche: 140 m²
- Gesamtfläche: 156 m²
- Etagen: 1
- Länge der Fensterfläche: 19 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
- Denkmalschutz: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Befeuerung: Gas, Elektro
- Bodenbelag: Dielen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas, Elektro
- Stromverbrauchskennwert: 74,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 601,40 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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- Distanz zum Flughafen: 30,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
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- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
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Hinweis zur Courtage:
Provision (brutto): 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Die Vermietung erfolgt provisioniert. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.) fällig und zahlbar.