Attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Westbalkon in der Paderborner Südstadt

In ruhiger und gewachsener Lage der Paderborner Südstadt steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Großzügigkeit und ein besonderes Wohnhighlight im Außenbereich.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine einladende Diele runden das Raumangebot funktional ab.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich weiter aufgewertet: Die Fenster wurden erneuert und präsentieren sich nun mit modernen weißen Rahmen.
Die auf den Fotos dargestellte, nahezu neuwertige Einbauküche kann nach Absprache mit der aktuellen Mieterin gegen eine angemessene Abstandszahlung übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine anspruchsvolle Einzelperson oder ein Paar mit maximal einem Kind, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine ausgewogene Raumstruktur legen. Eine sehr gute Bonität wird vorausgesetzt.
Ausstattungs- und Objektdaten im Überblick:
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Keller, Balkon
• Wohnfläche: 77,17 m²
• Kaltmiete: 650 € • Tiefgaragenstellplatz: 30 € • Nebenkosten: 120 € • Heizkosten: 80 € • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Energieverbrauch: 104,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
• Verfügbar ab: 01.06.2026 / 15.06.2026 / 01.07.2026
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Tierhaltung: nach Vereinbarung