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Zu Vermieten
Großzügige Büro-/Praxisfläche in zweiter Reihe der Bahnhofstraße
1.870 €
2025-STR-06-07
1972
197 m²
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Zur Vermietung kommt hier eine sehr effizient geschnittene Bürofläche. Die Fläche von knapp 200 m² verteilt sich gem. des gezeigten Grundrisses auf 9 Einzelbüros, Damen- und Herren-WC, den Flur und Windfang sowie eine kleine Teeküche.
Derzeit wird die Gewerbeeinheit von einer sozialen Einrichtung als reines Büro genutzt. Aber auch die Nutzung als Praxisfläche ist ohne Weiteres möglich. Die Möglichkeiten sind hier vielfältig.
Zur Mietsache gehören 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt. -
Flächen
- Bürofläche: 197 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung (z. B. 01.10.2025)
- Denkmalschutz: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Kunststoff
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 26,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 408,20 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum neuen, Paderborner Hauptbahnhof gelegen und bietet somit eine extrem gute Verkehrsanbindung. Das Westerntor zum Beispiel – einer der Hauptverkehrsknotenpunkte von Paderborn – ist fußläufig gerade einmal 3 Minuten entfernt.
- Distanz zum Flughafen: 30,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
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- Kaltmiete: 1.870 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
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Hinweis zur Courtage:
Provision (brutto): 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Die Vermietung erfolgt provisioniert. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer fällig und zahlbar.